TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG KHI LY HÔN

Tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn là vấn đề thường hay gặp, vậy trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào?
Ly hôn là việc chấm dứt mối quan hệ hôn nhân theo yêu cầu của một bên hoặc cả hai bên. Đây là phương án tốt nhất khi cuộc sống hôn nhân không còn hạnh phúc và không thể kéo dài được nữa. Khi ly hôn, ngoài việc giải quyết các vấn đề nhân thân, giành quyền nuôi con thì các vấn đề liên quan đến tài sản cũng cần phải giải quyết và đặc biệt là tranh chấp quyền sử dụng đất.
Pháp luật luôn tôn trọng quyền thỏa thuận của vợ chồng trong việc phân chia tài sản khi ly hôn. Trong trường hợp vợ chồng khi thỏa thuận được với nhau thì sẽ do Tòa án quyết định. Tranh chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được chia thành các trường hợp như sau:

Quyền sử dụng đất là tài sản riêng

Đối với tài sản riêng của bên nào vẫn thuộc về bên ấy khi ly hôn. Nhưng vợ, chồng phải chứng minh được đó là tài sản riêng của mình được hình thành trước thời kỳ hôn nhân, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hay tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ chồng,…

Quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn là tài sản chung

Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì được phân chia như sau:

• Đối với đất nông nghiệp là cây trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản

Nếu đây là tài sản chung của cả hai vợ chồng hoặc đây là tài sản chung không chỉ hai vợ chồng mà còn có hộ gia đình thì phần quyền sử dụng được tách ra. Nếu cả hai đều có nhu cầu và điều kiện trực tiếp sử dụng thì quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn ở đây tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết.
Nếu chỉ có nhu cầu và điều kiện của một bên thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng nhất định phải thanh toán cho bên kia giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng.

• Đối với đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp

Đối với đất nông nghiệp là cây trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng thì quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được chia theo quy định của Điều 59 Luật Hôn nhân gia đình. Các loại đất khác thì được chia theo quy định của Luật Đất đai.

Quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn trong các trường hợp khác

Đối với trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình nhưng không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì quyền lợi của mỗi bên khi ly hôn được giải quyết như sau:

• Nếu tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của hộ gia đình không xác định được thì vợ hoặc chồng được chia một phần trong khối tài sản chung ấy. Điều này được căn cứ vào công sức đóng góp của vợ chồng trong việc tạo dựng, duy trì và phát triển khối tài sản chung đó cũng như đời sống của gia đình. Việc chia tài sản này cũng phụ thuộc vào thỏa thuận của vợ chồng và gia đình, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.
• Nếu tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của hộ gia đình có thể xác định được phần khi ly hôn, thì được chia theo Điều 59 Luật Hôn nhân gia đình.