Hướng dẫn viết mẫu đơn bán đất viết tay mới nhất 2024
Mục lục
1. Hiểu thế nào là mẫu đơn bán đất viết tay
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi với cái tên dân dã là mua bán đất. Hiện tại, theo các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật Công chứng, không có yêu cầu bắt buộc rằng hợp đồng mua bán nhà đất phải được đánh máy. Do đó, các bên có thể tự soạn thảo hợp đồng mua bán đất bằng cách viết tay.
Dù là đánh máy hay viết tay, hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo rằng nội dung và mục đích giao kết không vi phạm pháp luật hay đạo đức xã hội.
Một giấy mua bán đất viết tay thường bao gồm các thông tin chính sau:
- Thời gian và địa điểm thực hiện giấy mua bán đất;
- Thông tin cá nhân của các bên tham gia giao dịch: Tên, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, địa chỉ thường trú;
- Đối tượng chuyển nhượng là quyền sử dụng đất hoặc bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Giá chuyển nhượng và hình thức thanh toán;
- Nghĩa vụ nộp thuế và các lệ phí liên quan;
- Phương thức giải quyết tranh chấp nếu có;
- Lời cam kết và chữ ký xác nhận của tất cả các bên tham gia.
2. Mẫu đơn bán đất chuẩn nhất hiện nay theo quy định pháp luật
Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp 2 mẫu đơn bán đất phổ biến nhất hiện nay để bạn tham khảo. Cụ thể như sau:
2.1. Mẫu đơn bán nhà và đất 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………
Tại: ……………………………………………………………………..
Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Chồng: Ông …………………………………………. Sinh năm …………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………….
Đăng ký thường trú tại: ……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà …………………………………………… Sinh năm …………………………………………………………
CMND số …………………………….. do …………………………… cấp ngày ……………………………………..
Đăng ký tạm trú tại :…………………………………………………………………………………………………
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Chồng: Ông …………………………………………. Sinh năm ……………………………………………………….
CMND số …………………………….. do …………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại: ……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà …………………………………………… Sinh năm ………………………………………………………..
CMND số …………………………….. do …………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại: ……………………………………………………………………………………………
Hai bên thỏa thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau:
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ………. đường…….. phường/xã…… quận/huyện………… thành phố/tỉnh…………… có thực trạng như sau:
2. Nhà ở:
– Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2;
– Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2;
– Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2;
– Kết cấu nhà: …………………………………………………………
– Số tầng: ……………………………………………………………..
3. Đất ở:
– Thửa đất số: ………………………………………………………..;
– Tờ bản đồ số: ………………………………………………………;
– Diện tích: …………………………………………………………….m2;
– Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2.
4. Các thực trạng khác:
(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)
5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..
Do …………………………………………………………………….cấp
Điều 2: Giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện
1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………….đ.
(Ghi bằng chữ:………………………………………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
2. Phương thức thanh toán:
Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:
* Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.
* Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.
Điều 3. Cam kết của các bên
Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1. Bên bán cam kết:
Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…).
Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
2. Bên mua cam kết:
– Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.
– Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
– Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
– Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở.
3. Hai bên cùng cam kết:
– Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;
– Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …… ngày…… tháng…… năm……. do …………… cấp cho Ông ……… và vợ là Bà………..
để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
| BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) | BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại: ………………………………………………………………………
Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………………………………….
CÔNG CHỨNG
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là
……………………………………………………………………………………………………………………
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– ……………………………………………………………………………………………………………………
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
+ Bên A …… bản chính;
+ Bên B ……. bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.
| CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên) |
2.2. Mẫu đơn bán đất 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, tại … vào ngày … tháng … năm … hai bên thực hiện thống nhất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những nội dung như sau:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../…………
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Điều 1: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ: ……… được cấp ngày … tháng … năm … cụ thể như sau:
Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………..
Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ………………… m2; Sử dụng chung:…. …….m2
Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………
Thời hạn sử dụng: ………………………………………………………………………………………
Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………………
Điều 2: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận ấn định đối với thửa đất như trên cho Bên B được quy định ở Điều 01 của hợp đồng này là ……………. VNĐ (Bằng chữ: ……………………………..).
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..
Điều 3: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 4: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm đóng.
Điều 5: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.
Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên cam đoan những nội dung được thỏa thuận trên đây là này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
| Người chuyển nhượng (Ký, ghi rõ họ và tên) | Người nhận chuyển nhượng (Ký, ghi rõ họ và tên) |
3. Mẫu đơn bán đất viết tay có công chứng được không?
Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà đất không yêu cầu phải soạn thảo bằng máy đánh chữ. Cũng theo điểm a, b khoản 3 của Điều 167 Luật Đất Đai 2013, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất kèm theo tài sản gắn liền với đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ trường hợp các bên tham gia giao dịch là các tổ chức kinh doanh bất động sản. Do đó, dù được viết tay hay soạn thảo bằng máy, hầu hết các hợp đồng mua bán nhà đất đều cần tuân thủ thủ tục công chứng hoặc chứng thực.
Chúng tôi hy vọng thông tin về mẫu đơn bán đất được cung cấp trong bài viết này sẽ giúp bạn an tâm trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và pháp lý, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư ly hôn nhanh hoặc các chuyên gia trước khi ký kết.
