Luật sư Hôn nhân và Gia đình

Dịch vụ nhanh chóng - Giá trị nhân văn

Facebook Instagram Spotify Apple Podcasts Tiktok Youtube
lyhonnhanh.com

Dịch vụ nhanh chóng - Giá trị nhân văn

Hotline 1900.599.995 Email [email protected]
Tòa án
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ ly hôn trọn gói
    • Tư vấn ly hôn đơn phương
    • Tư vấn ly hôn thuận tình
    • Giải quyết tranh chấp quyền nuôi con
    • Giải quyết tranh chấp tài sản sau
    • Làm giấy chứng nhận độc thân
  • Mẫu đơn
  • Hỏi – Đáp
  • Đời sống
  • Hôn nhân & gia đình
    • Thủ tục ly hôn
    • Phân chia tài sản
    • Tranh chấp quyền nuôi con
    • Thừa kế và di chúc
    • Hôn nhân với người nước ngoài
    • Mẫu đơn, giấy tờ, hồ sơ
  • Liên hệ
Trang chủ » Khác » Mua nhà dưới hình thức góp vốn đầu tư – Kỳ 3
Khác

Mua nhà dưới hình thức góp vốn đầu tư – Kỳ 3

Khác Ly Hôn Nhanh  |  Thứ Tư, 22/10/2014

Kỳ 3: Quy trình góp vốn đầu tư; mua bán và chuyển nhượng lại quyền được phân chia nhà ở sau khi ký kết Hợp đồng góp vốn.
Ở những kỳ trước, chúng tôi đã đề cập đến những rủi ro và những điều kiện để có hiệu lực đối với Hợp đồng góp vốn phân chia sản phẩm là nhà ở. Kỳ này, chúng tôi đi sâu vào các vấn đề liên quan đến quy trình góp vốn, việc mua bán, chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở sau khi Hợp đồng góp vốn được ký kết.
Mua nhà dưới hình thức góp vốn đầu tư – Kỳ 2
Mua nhà dưới hình thức góp vốn đầu tư – Kỳ 1
Những điều người lao động nên biết về bảo hiểm xã hội
Thứ nhất, đối với quy trình góp vốn: các bên được tự do thỏa thuận về giai đoạn góp vốn, thời gian góp vốn,  số tiền góp vốn tương ứng với từng giai đoạn… Pháp luật không bắt buộc bên góp vốn phải góp vốn theo tiến độ thực hiện dự án như đối với trường hợp mua bán nhà hình thành trong tương lai theo phương thức ứng tiền trước. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình, trong Hợp đồng góp vốn, bên góp vốn nên thỏa thuận với chủ đầu tư việc góp vốn theo nhiều giai đoạn hoặc theo tiến độ dự án. Theo đó, đối với từng giai đoạn hoặc hạng mục đã hoàn thành, bên góp vốn chỉ tiếp tục góp khi Chủ đầu tư cung cấp được biên bản nghiệm thu, hóa đơn, chứng từ hoặc các giấy tờ khác liên quan để chứng minh việc hoàn thành của mình. Đồng thời, hai bên cũng cần quy định rõ vấn đề phạt Hợp đồng khi Chủ đầu tư chậm tiến độ Dự án.

Thứ hai, liên quan đến vấn đề chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở sau khi ký kết Hợp đồng góp vốn được quy định cụ thể tại Điều 8, Điều 18, Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 71/2010-NĐ-CP. Theo đó, bên góp vốn không được chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác trong thời gian chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; nếu người được phân chia nhà ở bị chết thì người được thừa kế sẽ tiếp tục được hưởng quyền được phân chia nhà ở này.
Sau khi đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, chủ đầu tư được ký hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng đã ký kết Hợp đồng góp vốn phân chia sản phẩm nhà ở để thay thế cho Hợp đồng góp vốn trước đó. Hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp này cùng với Giấy xác nhận của Sở Xây dựng về đối tượng, loại nhà ở và địa chỉ, diện tích của nhà ở được phân chia là cơ sở pháp lý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở sau khi nhận bàn giao nhà ở từ Chủ đầu tư.
Khi đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở thay thế cho Hợp đồng góp vốn, người góp vốn được quyền lập văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở nêu trên cho cá nhân, tổ chức khác. Văn bản chuyển nhượng phải được công chứng và theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư 16/2010/TT-BXD. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình Hợp đồng mua bán nhà đã ký với Chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở lần trước. Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng Hợp đồng được lập, các bên tiến hành các thủ tục để nộp thuế cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hoàn thành bộ hồ sơ theo yêu cầu để bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng lần cuối (là tổ chức, cá nhân có đơn đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở) được đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp Hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức muốn chuyển nhượng hợp đồng hoặc bán lại nhà ở được chia cho người khác nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục, bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng. Bên mua tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Như vậy, theo hình thức hợp đồng góp vốn, nhà đầu tư không chỉ bị hạn chế số lượng căn hộ được phân chia mà còn không được chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở cho các tổ chức cá nhân khác khi chưa ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Bên góp vốn cần nắm rõ các quy định pháp luật nêu trên và thỏa thuận với Chủ đầu tư khi ký kết Hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình.
Trên đây, là những quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến quy trình góp vốn; mua bán và chuyển nhượng lại quyền được phân chia nhà ở sau khi ký kết Hợp đồng góp vốn. Hi vọng nó sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn đọc quan tâm đến vấn đề này.

Nang niu heart Broken Heart

    Bạn đang tìm kiếm giải pháp cho cuộc hôn nhân không hạnh phúc?

    Hãy để chúng tôi giúp bạn!
    — – —

    1000 ký tự còn lại.


    Cùng chủ đề:
    Tổng đài tư vấn ly hôn miễn phí Phan Law Vietnam
    Tổng đài tư vấn ly hôn miễn phí Phan Law Vietnam

    Tổng đài tư vấn ly hôn miễn phí Phan Law Vietnam dành cho những cặp vợ/chồng muốn hiểu rõ về các thủ tục ly hôn, tranh chấp tài sản và giành quyền nuôi con,…

    Tham khảo dịch vụ ly hôn trọn gói tại Phan Law Vietnam
    Tham khảo dịch vụ ly hôn trọn gói tại Phan Law Vietnam

    Tham khảo dịch vụ ly hôn trọn gói tại Phan Law Vietnam với chi phí tốt để tiết kiệm thời gian và nhanh chóng giải quyết vấn đề của bạn.

    Dịch vụ ly hôn nhanh, trọn gói  của Phan Law Vietnam
    Dịch vụ ly hôn nhanh, trọn gói  của Phan Law Vietnam

    Dịch vụ tư vấn thủ tục ly hôn và luật sư hướng dẫn giải quyết vụ án ly hôn của đội ngũ luật sư Phan Law Vietnam được thực hiện theo quy trình và nội dung chi tiết như sau:

    Luật sư Phan Law Vietnam tư vấn ly hôn ở những nội dung nào?
    Luật sư Phan Law Vietnam tư vấn ly hôn ở những nội dung nào?

    Trong những năm gần đây, tình hình ly hôn tại Việt Nam đang có xu hướng tăng, điều này khiến cho việc tư vấn ly hôn trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

    Xem thêm →
    Từ khóa:
    góp vốn đầu tư Mua nhà Mua nhà dưới hình thức góp vốn đầu tư
    Dịch vụ nổi bật
    Giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn
    Giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn
    Dịch vụ ly hôn đơn phương
    Dịch vụ ly hôn đơn phương
    Giải quyết tranh chấp quyền nuôi con khi ly hôn
    Giải quyết tranh chấp quyền nuôi con khi ly hôn
    Dịch vụ ly hôn trọn gói
    Dịch vụ ly hôn trọn gói
    Dịch vụ ly hôn thuận tình
    Dịch vụ ly hôn thuận tình
    Ls. Nguyễn Đức Hoàng

    lyhonnhanh.com

    Dịch vụ Hôn nhân & Gia đình hàng đầu tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

    Đã thông báo Bộ Công Thương

    Danh mục

    • Giới thiệu
    • Dịch vụ
    • Mẫu đơn
    • Hỏi – Đáp
    • Hôn nhân & gia đình
    • Đời sống
    • Liên hệ

    Bình luận mới nhất

    Sam Sam đã bình luận trong Giải quyết tranh chấp tài sản sau ly hôn
    Bảo Bảo đã bình luận trong Dịch vụ ly hôn đơn phương
    Lâm Linh đã bình luận trong Giải quyết tranh chấp quyền nuôi con khi ly hôn
    Hải Đăng đã bình luận trong Dịch vụ tư vấn ly hôn đơn phương

    Để thực hiện thủ tục ly hôn nhanh chóng, thì nhất định phải có luật sư ly hôn hỗ trợ, dù đó là ly hôn đơn phương hay ly hôn thuận tình.

    LUẬT SƯ HÔN NHÂN GIA ĐÌNH

    Đường dây nóng: 1900.599.995  |  Email: [email protected]

    Facebook Instagram Spotify Apple Podcasts Tiktok Youtube
    Luật sư Hôn nhân và Gia đình - Copyright © 2023
    Hotline Tư vấn miễn phí
    1900.599.995